✅ Guía para presentar el formulario BE-10 si tienes una vivienda alquilada en España

🔹 1. ¿Debes presentar la encuesta?

Debes presentar la encuesta BE-10 (Benchmark Survey of U.S. Direct Investment Abroad) si cumples con estas condiciones:

• Eres ciudadano o residente de EE.UU.
• Posees al menos el 10% de una propiedad en el extranjero que se alquila o se mantiene con fines de inversión (aunque sea una sola vivienda).
• No se usa solo como residencia personal.

👉 Ejemplo típico: una casa o apartamento en España que alquilas de forma parcial o total.

🔹 2. Regístrate en el sistema del BEA

Accede al sistema de presentación electrónica (eFile):

🔗 https://www.bea.gov/efile

1. Crea una cuenta con tus datos personales.
2. Solicita acceso a la encuesta BE-10.
3. Selecciona el año fiscal 2024.

🔹 3. Rellena el formulario BE-10A

Este es el formulario general para todos los inversores estadounidenses.

📝 Indica:

• Tu nombre y dirección
• Número de identificación (SSN o EIN)
• Tipo de inversión extranjera (en este caso, propiedad de alquiler)
• País: España

🔹 4. Rellena el formulario BE-10D

Este formulario es para cada inversión extranjera cuando los ingresos, activos o ventas son menores de $25 millones.

https://www.bea.gov/sites/default/files/2025-02/be10d-fillable.pdf

📝 Debes incluir:

• Dirección de la vivienda
• Ingresos netos por alquiler
  • ✅ Ingresos netos después de impuestos pagados en el extranjero
    Es decir:
    Ingresos netos = Ingresos por alquiler – gastos relacionados – impuestos pagados en dicho país.
• Valor estimado de la propiedad
• Costes o hipoteca si aplica
• Uso personal o solo alquiler

🔹 5. Plazo de presentación

📅 Fecha límite: 30 de mayo de 2025
(Si presentas menos de 50 formularios)

🔹 6. Guarda copia

Al final:
✅ Descarga el recibo de envío
✅ Guarda copias de los formularios por si BEA te lo solicita en el futuro

❗ Si no estás obligado

Si solo usas la propiedad como residencia personal o no la tienes alquilada, presenta el “Claim for Not Filing” explicando tu caso.

📬 Contacto del BEA para ayuda

Si tienes dudas o necesitas asistencia:

• 📧 Email: BE-10help@bea.gov
• ☎️ Teléfono: +1 (301) 278-9418 (línea directa BE-10)
• 🕐 Horario: Lunes a viernes, 8:30 a.m. – 5:00 p.m. (hora del Este)

Y por supuesto, sígueme en Instagram; @soniafinanzaspersonales